La rebaixa dels tipus incrementa l'atractiu de les hipoteques mixtes: "Són una bona opció"

Aquesta setmana el Banc Central Europeu ha aprovat una nova rebaixa dels tipus d'interès --la sisena en els últims mesos--, com a reacció als aranzels de Trump. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, va anunciar dijous una baixada del 0,25% que deixa els tipus en el 2,25%.

En una entrevista a Catalunya Informació, el catedràtic d'Economia de la UPF, José García Montalvo, ha valorat la mesura, que tindrà un impacte directe sobre el crèdit i la rebaixa de les hipoteques que s'hagin de revisar ara. 

"El clima d'incertesa que tenim a l'economia mundial realment feia imprescindible fer alguna cosa, especialment perquè la inflació a la zona euro va força bé."

Montalvo calcula que una hipoteca mitjana de 200.000 euros tindrà una baixada d'uns 100 euros mensuals, és a dir, uns 1.500 anuals. Això en el cas de les hipoteques de tipus mixt o variable. Una opció que el catedràtic troba especialment atractiva en aquest moment econòmic. 

"Els que van contractar una hipoteca mixta fa dos anys ho van fer molt bé. Si esperes que la cosa continuï anant malament, la millor opció seria una mixta."

La rebaixa contínua dels tipus en el darrer any ha tingut un "efecte explosiu" en els preus dels pisos, que "són un 11% més cars que l'any passat". Per això, explica Montalvo, aquesta última rebaixa no tindrà tant efecte en els preus, perquè "ja estem molt a prop del límit de preus que pot suportar el mercat".

Un altre efecte és que "cada vegada pots negociar menys el preu de compra d'un pis". Segons Montalvo, si s'allarga la negociació es corre el risc de perdre'l, davant l'augment de la demanda: "Has de pagar el que el venedor demana perquè, si no, immediatament el comprarà un altre".