Mapes i gràfics: el lloguer s'abarateix a Catalunya i a Barcelona després del topall de preus

El preu del lloguer ha caigut gairebé un 9% a Barcelona després de l'aplicació del topall de rendes, mentre que al conjunt de Catalunya ha baixat gairebé un 5% el primer trimestre d'aquest 2025 respecte al mateix període de l'any passat.

Així, els preus van situar-se durant el primer trimestre en els 828 euros de mitjana a Catalunya i els 1.087 euros a la capital.

Tot i això, les dades que ha fet públiques l'Incasòl aquest dimarts també revelen que ha caigut el nombre de contractes i s'ha disparat un 52% el lloguer de temporada, una fórmula per esquivar els topalls oficials. 

Segons les dades facilitades per la portaveu del govern i consellera d'Habitatge, Sílvia Paneque, el primer trimestre del 2024 hi havia 2.242 contractes de lloguer de temporada, mentre que en el mateix període del 2025 la xifra s'ha disparat fins als 3.417 contractes. 

Si el 2024 representaven un 6,1% del total de contractes de lloguer signats, a principis del 2025 els lloguers de temporada s'havien enfilat fins a l'11%. 

La consellera ha assenyalat que aquest increment elevat justifica, precisament, que es vulgui tramitar la regulació dels lloguers de temporada al Parlament per evitar que se'n faci un mal ús.

La portaveu ha subratllat que la davallada és del 4,7% en els municipis marcats com a zones de mercat residencial tens i ha celebrat les "bones" dades relacionades amb el preu del lloguer, però ha advertit que encara "no s'ha arribat al final del camí".

Així mateix, ha destacat que el topall als lloguers no ha implicat una baixada del nombre de contractes, que segueix en augment, i, a més, ha permès "corregir i estabilitzar" els preus del lloguer. 

Baixa el preu a tot arreu menys a Girona

A Catalunya, el preu mitjà del lloguer va situar-se durant el primer trimestre en 828 euros, un 1,43% menys que el trimestre anterior i un 4,9% menys que en relació amb el mateix període del 2024. 

Els preus van caure en totes les demarcacions menys la de Girona, i la que va registrar els més elevats va ser la de Barcelona, amb 912,44 euros, és a dir, un 4,7% menys que el primer trimestre del 2024. 

A les comarques de Girona, el preu mitjà del lloguer es va situar en els 670,24 euros, un 0,3% més que fa un any; a les de Lleida, en 494,97 euros, un 1,6% anual menys, i a les de Tarragona, en 586,38 euros, un 0,3% menys.

Aquesta ha estat l'evolució del preu mitjà del lloguer, per demarcacions, des del 2014 fins al primer trimestre de 2025:
 

La variació de preu per comarques

El preu del lloguer també baixa en la majoria de comarques si comparem les dades de l'últim trimestre del 2024 amb les del primer trimestre de 2025. 

La davallada més important de preus s'ha fet a la Vall d'Aran (-17,3%), seguida del Moianès (-15,1%) i la Cerdanya (-11,4%). També baixen entre en un 5 i un 6,1% els lloguers al Berguedà, l'Urgell o la Selva.

En canvi, les dades mostren que els preus del lloguer han pujat un 14,8% al Gironès, i apunten increments no tan elevats al Ripollès (+8,4%), l'Alta Ribagorça (+5,7%) i la Segarra (5,3%). 

El Barcelonès continua sent l'única comarca que se situa per sobre els 1.000 euros (1.028), mentre que d'altres del voltant se situen entorn de la mitjana catalana, com el Baix Llobregat (925,54 euros), el Maresme (862,60 euros) i el Vallès Occidental (845,63 euros).

Consulta aquí la variació mitjana dels preus del lloguer de llarga durada per comarques entre l'últim trimestre del 2024 i el primer del 2025:

El preu dels lloguers, per municipis

A continuació pots consultar el preu dels lloguers per municipis i, per tant, conèixer quins són els pobles o les ciutats amb els preus més alts i quins tenen els preus més baixos. 

El cercador inclou la informació dels municipis amb més de 5 nous contractes de lloguer registrats.

A Barcelona, continua per sobre dels 1.000 euros

A la ciutat de Barcelona, el preu del lloguer continua la seva tònica descendent i s'acosta als 1.090 euros al mes. Es tracta del segon període consecutiu que es registra un descens del preu dels arrendaments, encara que és l'onzè trimestre que el preu del lloguer a Barcelona se situa per sobre els 1.000 euros, des que el tercer trimestre del 2022 va assolir els 1.066,68 euros.

Si s'analitza per districtes, el preu mitjà del lloguer ha caigut arreu, especialment a Gràcia, Ciutat Vella, Sant Martí i les Corts. Tot i això, en cinc el preu mitjà del lloguer se situa per sobre els 1.000 euros. 

El més car és el de Sarrià-Sant Gervasi, amb 1.566,55 euros (-5,2%), seguit de les Corts, amb 1.252,99 euros (-9,7%); l'Eixample, amb 1.238,39 euros (-8,3%), Sant Martí, amb 1.023,61 euros (-10,2%) i Gràcia, amb 1.041,60 euros (-13,3%). 

En total, a la ciutat de Barcelona es van signar 7.615 contractes, un 22,5% menys.

Aquest és el mapa de la variació mitjana dels preus del lloguer de llarga durada, per districtes, entre l'últim trimestre del 2024 i el primer trimestre del 2025:

Un 19% menys de contractes de lloguer a Catalunya 

Pel que fa al nombre de contractes signats a Catalunya, es va situar en els 27.716, un 19,65% menys que el primer trimestre de l'any passat. Per demarcacions, totes acumulen descensos interanuals. 

Aquesta és l'evolució del nombre de nous contractes de lloguer, per trimestres, des del 2008 fins al primer trimestre del 2025: