El govern comprarà 1.064 pisos a La Caixa per garantir-ne un lloguer social permanent
El govern comprarà 1.064 pisos de lloguer en 14 municipis a la immobiliària de La Caixa, Inmocaixa, per un total de 87,2 milions d'euros. Així s'evita que aquests habitatges passin ara o els pròxims anys al mercat lliure, ja que entraran a formar part del parc públic de lloguer permanent.
Ho ha anunciat aquest dimecres el president de la Generalitat, Salvador Illa a Sabadell, una de les localitats on està previst comprar part d'aquests habitatges que costaran --de mitjana-- 82.000 euros cadascun.
Els altres municipis on es compraran pisos són Barcelona, Cornellà de Llobregat, l'Hospitalet de Llobregat, Mataró, Montornès del Vallès, Sant Just Desvern, Sentmenat, Sitges, Terrassa, Tordera, Olot, Lleida i Tarragona.
L'operació respon també a una necessitat mútua. La Generalitat vol accelerar l'entrada d'habitatges al parc públic i, per la seva banda, La Caixa ja va anunciar l'any 2021 que volia sortir de l'àmbit immobiliari.
Des de llavors, Inmocaixa ha venut uns 4.000 pisos que tenia en lloguer assequible, tant als inquilins particulars com a les administracions. No només a Catalunya, també al País Basc o el País Valencià. Amb la venda anunciada aquest dimecres, la més important que ha fet, dona pràcticament per acabat aquest procés.
Habitatge de lloguer assequible permanent
El govern encapçalat per Illa ha precisat que de la compra, que "es tancarà pròximament", se n'encarregarà l'Incasòl i que això permetrà ampliar el nombre d'habitatges de lloguer assequible de manera permanent.
El 90% d'aquests pisos ja estan habitats i molts d'ells corrien el risc de perdre el preu assequible i passar al mercat lliure els pròxims anys. Amb aquesta compra, la protecció es mantindrà.
El director de l'Institut de Recerca Urbana de Barcelona, Jaime Palomera, ha explicat en una entrevista a 3CatInfo que aquesta compra "beneficia a la ciutadania perquè suma al sistema d'habitatges protegits més d'un miler de pisos, que a l'hora s'evita que entrin al mercat especulatiu".
Palomera també ha recordat que "a Catalunya, hi ha al voltant de 100.000 habitatges protegits, però se'n perdran més de 40.000 fins al 2030 perquè la majoria dels que s'han construït tenen data de caducitat i passen al mercat lliure al cap d'uns anys". Per això, remarca, "sempre és una bona notícia que l'administració es quedi pisos que passen a lloguer assequible permanent".
El mateix Illa, que ha aprofitat la conferència "Oportunitats per liderar" per fer l'anunci, ha destacat que la compra permetrà que els llogaters que hi ha ara als pisos no hagin de patir perquè els lloguers els pugin massa en el futur:
Garantim, així, l'estabilitat residencial a les persones que viuen en aquests habitatges i que ara podran continuar pagant la mateixa renda.
És el quart lot d'habitatges que la Generalitat pacta comprar a InmoCaixa: fa un any es va anunciar el primer, de 450 pisos, i després se n'hi han afegit dos més --de 214 i 179--. En total, 1.900 pisos públics de lloguer.
Cal afegir-hi la compra de 743 pisos de lloguer per 72 milions d'euros pactada al gener amb el fons Divarian --que es va quedar amb els actius tòxics del BBVA-- i llavors va ser la compra més gran feta per la Generalitat per la via del tempteig i retracte.
Aquesta inversió coincideix amb l'objectiu de posar en el mercat 50.000 pisos protegits per als pròxims 5 anys.
Totes aquestes inversions s'emmarquen en la cursa per posar remei a la crisi d'accés a l'habitatge en què està immersa Catalunya. El pla del govern per augmentar els lloguers socials, però, encara queda lluny de la mitjana europea en què el 9% dels habitatges que són primera residència del país haurien de ser d'aquesta tipologia.
L'objectiu del Departament de Territori és assolir aquesta mitjana el 2045. Per fer-ho realitat, seria necessari construir 25 pisos de lloguer social al dia durant 20 anys.
El Sindicat de Llogateres ho celebra, però manté la vaga
El Sindicat de Llogateres ha celebrat com una "victòria" aquesta compra d'habitatges, tot i que avisa que "fins que se n'aclareixin tots els detalls, la lluita continua" per part de la setantena de famílies que viuen a cinc promocions protegides de Sentmenat, Banyoles i Sitges i que han estat en vaga de lloguer vuit mesos.
Tots els vaguistes estan convocats a una assemblea el 29 de novembre a l'Hospitalet de Llobregat per decidir els passos a seguir. De moment, reclamen que es mantinguin les mateixes condicions per als llogaters; és a dir, que s'ofereixin nous contractes de lloguer social, es retirin els cobraments de l'IBI i es retornin els dipòsits extraordinaris cobrats.
El que no se sap del cert és si tots els pisos dels vaguistes s'inclouen en aquesta compra, però des del Sindicat de Llogateres confien que les quantitats anunciades "quadren" amb les de la protesta.
A Sitges, l'Ajuntament ha confirmat que els 186 immobles d'Immocaixa al municipi passaran a ser propietat de l'Incasòl:
Estudiar la prohibició de les compres especulatives
L'anunci coincideix amb la primera reunió aquest dimecres del grup de treball que estudiarà la prohibició de les compres especulatives d'habitatge, un grup pactat entre el PSC i els Comuns.
Ho va anunciar aquest dimarts el portaveu dels Comuns al Parlament, David Cid, que va precisar que la reunió es fa a la Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica.
La reunió l'han encapçalat la consellera Sílvia Paneque i la diputada dels Comuns Susanna Segovia, i el grup de treball estarà integrat per especialistes que analitzaran les possibilitats que té aquesta prohibició.
La voluntat és que hi hagi un informe d'avaluació aquest 2025 i que fixi "quina aplicació pot tenir o no, quin recorregut normatiu requeriria, quins calendaris i quins efectes pot tenir sobre el mercat de lloguer".
La titular d'Habitatge ha recordat que l'avaluació de la mesura per prohibir compra especulativa de pisos seria "de caràcter temporal, en zones geogràficament acotades, com són les zones de mercat tensionat".
El grup parlamentari dels Comuns ha registrat al Parlament una proposició de llei que planteja prohibir o dificultar que fons d'inversió comprin habitatges amb finalitat purament especulativa.
Més pisos protegits per abaixar els lloguers
Un estudi del Centre de Política del Sòl de la UPC, conclou que aconseguir molts pisos de lloguer protegit i assequible als municipis és la recepta per abaixar els preus.
A més, el director Centre de Política de sòl de la UPC, Josep Roca, apunta que és important que aquest habitatge accessible es reparteixi per tots els barris de la ciutat i no només per la perifèria. Així ho ha explicat en una entrevista a TV3:
