S'amplia als 40 anys l'edat per optar als préstecs d'emancipació per comprar un pis: requisits i condicions
A partir de l'1 de juny, les persones de fins a 40 anys podran sol·licitar els Préstecs Emancipació per comprar-se el seu primer habitatge, si és per a residència habitual. Es tracta d'una línia de crèdits de fins a 50.000 euros al 0% per ajudar a pagar l'entrada d'un habitatge.
El president de la Generalitat, Salvador Illa, ha anunciat aquest divendres que el límit d'edat per accedir a aquest programa passarà dels 35 als 40 anys amb l'objectiu d'ampliar el nombre de persones que puguin beneficiar-se'n.
Amb l'ampliació del programa, impulsat conjuntament per l'Institut Català de Finances (ICF) i l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), poden sol·licitar el Préstec Emancipació les persones d'entre 18 i 40 anys empadronades a Catalunya. En els 11 mesos que fa que el programa està en marxa, s'ha facilitat la compra d'un miler d'habitatges.
En un acte de l'ICF, el president ha explicat que també hi ha novetats per a la compra de pàrquings i trasters, ja que també es podran finançar si es troben al mateix edifici de l'habitatge, encara que no formin part de la mateixa finca registral.
L'actualització de les bases del programa també inclou facilitats per accedir al préstec en el cas de pisos de nova construcció.
Es permetrà formalitzar el préstec per comprar un pis d'obra nova malgrat que, en el moment de la signatura, l'habitatge no disposi de la referència cadastral definitiva.
Amb la possibilitat de signar el préstec només amb les dades registrals de l'habitatge, s'elimina un obstacle que fins ara podia bloquejar el procés de compravenda.
Les condicions del préstec
El programa va néixer per donar resposta a un dels principals obstacles que troben els joves a l'hora de comprar el seu primer habitatge: l'entrada. I és que els bancs solen finançar fins al 80% de l'immoble.
Per fer front a aquest 20% restant, els Préstecs Emancipació ofereixen un màxim de 50.000 euros sense interessos. A més, aquest import no s'ha de començar a tornar fins que s'hagi acabat de pagar la hipoteca, que serà d'un màxim de 30 anys.
L'import serà com a màxim el 20% del preu de taxació o el preu de compra de l'habitatge. En cas que siguin diferents, el préstec cobrirà el 20% del menor d'aquests dos imports.
Si l'ICF aprova el Préstec Emancipació –la sol·licitud es fa a través de la web de l'ICF–, cal contactar amb un dels bancs adherits al conveni per demanar una hipoteca convencional que financi la resta del preu de l'habitatge. Les entitats financeres adherides al programa són Arquia, Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA, Bankinter, CaixaBank i Imagin, Caixa Enginyers, CaixaGuissona, Kutxabank, LABORAL Kutxa i UCI.
En acollir-se al programa, l'habitatge adquireix la qualificació d'habitatge amb protecció oficial (HPO) de preu limitat de manera permanent, de manera que, en cas de venda o lloguer posterior, s'han de complir una sèrie de condicions.
Els requisits per accedir-hi
Els ingressos bruts de les persones entre 18 i 40 anys que vulguin adherir-se al programa no poden superar 6,5 vegades l'indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC): 83.392,53 euros en el cas d'una sola persona i 85.971,60 euros en el cas que en convisquin dues. A més, no poden tenir impagaments ni deutes significatius.
L'habitatge, tant d'obra nova com de segona mà, ha d'estar ubicat a Catalunya, disposar de cèdula d'habitabilitat vigent en el moment de la compra i no estar qualificat prèviament com a habitatge de protecció oficial ni trobar-se en fase de projecte o construcció.
Un miler de pisos en 11 mesos
Des que es va posar en marxa l'ajuda, fa onze mesos, els Préstecs Emancipació han facilitat la compra de 1.158 habitatges arreu de Catalunya, el 56% dels quals a Barcelona.
Segons l'ICF, 1.698 joves, amb una edat mitjana de 29,6 anys, han accedit a la seva primera llar en propietat gràcies a aquesta iniciativa pionera.
El preu mitjà dels habitatges adquirits se situa en els 189.834 euros i l'import mitjà dels préstecs signats fins ara és de 36.342 euros.
