Multes per incomplir el topall del lloguer: quines sancions hi ha i quins contractes afecten

El govern ha aprovat aquest dimarts el règim sancionador dels incompliments de la llei de l'habitatge. Aquest nou marc legal castigarà amb sancions d'entre 90.000 i 900.000 euros els propietaris, professionals i plataformes immobiliàries que cometin infraccions considerades greus o molt greus amb relació a aquesta normativa.

Està previst que entri en vigor aquest dimecres quan es publiqui al Diari Oficial de la Generalitat. No tindrà efectes retroactius, però s'aplicarà a tots els contractes firmats a partir de la seva publicació. Entre d'altres, preveu multes per a aquells propietaris que superin el topall del preu del lloguer en els municipis definits com a zones de mercat tensionat. 

A part de propietaris, també afectarà APIs i plataformes immobiliàries, que disposaran de cinc dies per adaptar els seus anuncis. Entre altres, hi hauran d'incloure quin és el preu que marca l'índex de referència i el preu del contracte anterior. També hauran d'especificar si l'habitatge és propietat d'un gran tenidor.

Així ho ha explicat la consellera Sílvia Paneque en la roda de premsa posterior al Consell Executiu, on ha justificat la necessitat del règim sancionador per tal d'evitar que la normativa dels preus de l'habitatge actual quedi "coixa":

"És evident que l'obligació d'aplicar el règim de contenció de rendes no s'estava mostrant eficient en la seva totalitat perquè li faltava aquest règim sancionador."

Com es pot denunciar?

Així, si tot va segons el que està planificat, a partir de dimecres, els llogaters que detectin incompliments de la llei podran denunciar la seva situació a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per tal que aquesta consideri possibles sancions.

El govern també ha anunciat una campanya informativa sobre els drets dels llogaters entre finals de febrer i principis de març.

També es comprometen a posar en marxa un canal d'atenció telemàtica als llogaters que considerin vulnerats els seus drets.

Entre 75 i 100 inspectors per vigilar la normativa

D'altra banda, govern i Comuns també han pactat ampliar el cos d'inspectors que s'encarregui de monitorar de manera "proactiva" el compliment de la llei.

Paneque ha parlat de contractar entre 75 i 100 inspectors, però ha precisat que la mida del cos i la dotació pressupostària que l'ha de fer possible encara s'han de pactar.

S'espera poder tancar una partida en futures negociacions i de moment no s'ha donat una data concreta de quan es farà aquesta contractació.

Quin tipus de conductes se sancionaran?

Malgrat que tots els propietaris podran ser sancionats, Paneque ha assegurat que el règim sancionador s'aplicarà amb proporcionalitat, tenint en compte també la reincidència en els incompliments.

Concretament, se sancionaran aquelles faltes considerades greus o molt greus. Per exemple és considerada una falta greu el fet de fixar el preu d'un habitatge de lloguer per sobre del topall marcat. Si aquest preu supera el 30% del topall es tractarà d'una falta molt greu. 

Un exemple pràctic: agafem com a exemple un pis que segons l'índex de referència hagi d'estar a 1.000 euros.  Si es lloga per sobre d'aquest topall, però el sobrecost és de menys del 30% és a dir, entre 1.000 i 1.300 euros, la multa seria de fins a 90.000 euros.

Ara bé, si aquest sobrecost és de més del 30% del topall, que en aquest cas seria un lloguer mensual de més de 1.300 euros, la infracció serà molt greu, i pot comportar sancions de fins a 900.000 euros. 

També es consideraran faltes molt greus el fet de fer pagar les despeses de gestió als arrendataris dels pisos i el que Paneque ha qualificat de "mala utilització" dels lloguers de temporada -- és a dir, aquells casos on es camufla un lloguer tradicional com un lloguer de temporada per evitar aplicar-hi el topall del preu del lloguer.

Així, intentar fer firmar un lloguer de temporada quan en realitat és per a habitatge habitual es podrà sancionar amb fins a 900.000 euros.

Protegir els propietaris que fan les coses bé

Segons el govern, aquesta mesura té l'objectiu de protegir els llogaters i donar seguretat "als propietaris que fan les coses bé", evitant un marc de competència deslleial d'aquells que no compleixen la normativa.

Tot i això, Òscar Gorgues, gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, considera les multes "desproporcionades" i "expropiatòries" per la seva quantia.  "Sembla que els propietaris estiguin cometent delictes de sang, quan hi ha gent que potser no està aplicant la legislació per desconeixement", ha afirmat en declaracions a TV3.

Per la seva banda, el Sindicat de Llogateres ha reclamat "recursos i inspectors", més enllà de les sancions, perquè l'administració pugui "controlar i sancionar els incompliments". A més, en un fil a X, també aposta per "aplicar la regulació de preus també als lloguers de temporada" per evitar casos com el de la Casa Orsola.