Denuncien l'Ajuntament de Barcelona per incomplir la reserva del 30% d'habitatge protegit
El Sindicat de Llogateres ha iniciat accions legals contra l'Ajuntament de Barcelona perquè no està aplicant la mesura que obliga els promotors privats a preservar el 30% dels habitatges a protecció oficial en tots els edificis que construeixi de nou a la ciutat o que reformi íntegrament.
El sindicat s'ha fixat en el grup Vandor, que ja ha comprat 13 blocs a la ciutat, amb un total de 236 habitatges. Són edificis en què no es renova el contracte dels llogaters i, segons expliquen, es reformen els pisos de manera integral per convertir-los en coliving i lloguer de temporada, sobretot per a estudiants estrangers.
El recurs s'ha presentat a la secció contenciosa del Tribunal d'Instància de Barcelona i impugna el silenci de l'Ajuntament davant la instància que les llogateres de la finca de Consell de Cent 538 i el sindicat van registrar el 13 de març al districte de l'Eixample. Gairebé vuit mesos després, l'Ajuntament encara no ha respost. El termini legal per fer-ho va vèncer el 15 de juny.
En aquella instància, el Sindicat demanava a l'Ajuntament que obrís un expedient de protecció de la legalitat urbanística per obligar Vandor a aplicar la reserva del 30% d'habitatge protegit.
A Consell de Cent 538, el Sindicat assegura que Vandor ja ha reformat més de la meitat de l'edifici: 15 dels 28 habitatges. El 2023 en va reformar 13, i només va presentar un comunicat diferit i dos assabentats, que són tràmits pensats per a obres menors. Aquest 2026 ha tornat a fer servir el mateix sistema: dos assabentats més per reformar banys, cuines i terres en dos pisos més.
El sindicat afirma que, aquest febrer, una inspecció municipal va determinar que aquelles obres eren una gran rehabilitació. Segons la normativa, una gran rehabilitació en un edifici com aquest obligaria a destinar el 30% dels habitatges a habitatge protegit. A Consell de Cent 538, això voldria dir 8 habitatges.
17 pisos que no han estat d'habitatge protegit
El Sindicat presentarà dos recursos contenciosos més en els propers mesos, per a les finques de Nàpols 206 i Rocafort 219, on s'han fet les mateixes pràctiques i entre els dos blocs s'haurien d'haver cedit 6 habitatges més.
Vandor també té una finca al carrer Entença 69. L'anterior govern municipal ja va determinar que havia d'aplicar el 30% en aquest edifici. L'empresa ho va impugnar amb un recurs d'alçada fa tres anys, i des de llavors el recurs continua sense resoldre. En aquest bloc viu la Rosario, des de fa 27 anys. És l'última llogatera de l'edifici: Vandor ha reformat 10 dels 11 pisos i els ha convertit en colivings. En aquest cas, el sindicat considera que el contenciós administratiu no és la via jurídica més adequada. Si la situació continua encallada, no es descarta anar per la via penal.
Així doncs, expliquen, entre les quatre finques s'haurien pogut aconseguir 17 pisos d'habitatge protegit.
Què és la reforma del 30%?
La mesura del 30% es va aprovar el 2018 a Barcelona. Va ser una proposta d'entitats socials, entre les quals hi havia el Sindicat de Llogateres. Obliga a destinar el 30% de l'habitatge a habitatge protegit en dos casos: les promocions d'obra nova i les grans rehabilitacions d'edificis de més de 600 m².
L'objectiu és doble. D'una banda, fer que deixi de ser rendible comprar edificis sencers, fer-ne fora els veïns i reformar-los per vendre o llogar a preus molt més alts. De l'altra, crear habitatge assequible als barris on més en falta.
L'Ajuntament confirma que la normativa del 30%, que el govern Colau va aprovar i que va ser molt criticada per promotors i constructors, només ha generat 39 habitatges de protecció oficial. 23 d'obra nova i 16 de gran rehabilitació. Una quantitat que la Federació d'Associacions Veïnals de la ciutat eleva fins a 115 pisos. Xifres en tot cas, molt inferiors a les expectatives que s'havien generat.
"No sabem si no ho fa per desídia, no sabem si no ho fa per negligència. En tot cas, ens és igual. Nosaltres el que ara buscarem és la tutela judicial per aconseguir que l'Ajuntament compleixi amb les seves pròpies normes", explica l'advocat del Sindicat, Ivo Recoder.
El govern de Jaume Collboni sempre ha dit que no vol renunciar a aquesta norma perquè ara és més necessari que mai construir habitatge protegit, però la voldria reformar i flexibilitzar. Vol facilitar, per exemple, que els promotors continuessin assumint el 30% dels pisos protegits, no necessàriament en el mateix edifici que estan construint o reformant, però sí al mateix barri. De moment no ha aconseguit els suports polítics necessaris de la resta de grups municipals per tirar-la endavant.
Des del Sindicat de Llogateres, però, tenen clar que no hi ha cap interès: "No es pot estar afirmant que no funciona una mesura que aquest Ajuntament no està aplicant. De fet no hi ha inspeccions i quan n'hi ha no hi ha sancions", declara el seu portaveu, Enric Aragonès.
Farem que aquesta norma es compleixi i que compleixi l'objectiu que perseguia que és aturar aquestes operacions especulatives tan agressives.
Vandor no comparteix les valoracions tècniques
El grup Vandor va presentar les al·legacions i els recursos pertinents davant dels informes municipals, en considerar que hi ha una discrepància tècnica de fons en la valoració de les obres, d'acord amb l'assessorament extern especialitzat d'un despatx d'arquitectes de Barcelona.
La companyia defensa la seva posició basant-se en criteris arquitectònics objectius i no considera que es generés una situació en què s'hagi de reservar el 30% de VPO, ja que no són obres majors.
Aquestes al·legacions estan pendents de resolució per part de l'Ajuntament. Vandor reitera la seva plena disposició al diàleg amb l'Ajuntament de Barcelona i diu que confia a assolir un acord constructiu.
