Unes veïnes de Sabadell demanden la Sareb perquè l'entitat els reclama 3 milions i mig d'euros
La Roser Miquel Domingo i la Victòria Brossa Soteras, amb 79 i 74 anys, viuen angoixades per un gran deute que els ha caigut a sobre.
Uns dies abans de Nadal de fa un any i mig, el 12 de novembre del 2024, van rebre una carta certificada on la Sareb els reclamava 3 milions i mig d'euros. Van quedar petrificades. La Roser se sent estafada.
És molt fort. Només ho sap qui s'hi troba. És que és una estafa.
Durant 14 anys han viscut totalment confiades perquè cap entitat financera els havia reclamat res.
Defensen que elles no han de pagar aquests tres milions i mig d'euros.
L'operació urbanística
Aquesta situació sobrevinguda ve arran d'una permuta que els va proposar el 2004 la promotora Wilder Bay SL.
Elles cedien els terrenys de les seves cases, al carrer del Forn 68-80 de Sabadell, on viuen des que van néixer, al barri de la Creu Alta, i la promotora construïa allà una vuitantena de pisos. A canvi, elles rebrien l'equivalent en metres quadrats.
L'operació urbanística els va semblar interessant. Les cases eren velles, calia fer-hi obres a la teulada, i la proposta d'enderrocar la casa i a canvi rebre uns pisos, un traster i un garatge, els va semblar bé.
Van signar una permuta amb una entrega de pisos lliure de càrregues, però el procés d'adquisició dels habitatges es va complicar.
Mentre es feien les obres, la promotora els anava pagant el lloguer d'un pis. Finalment, les van avisar que ja podien anar a buscar les claus a la notaria. Allà es va complicar tot.
Aquell dia, a la notaria, amb els seus advocats, els van informar que els seus pisos estaven hipotecats. La promotora havia demanat un crèdit a la ja desapareguda Caixa Penedès per un import de 6 milions d'euros per poder acabar de construir el bloc de pisos.
A l'hora d'executar la permuta, com que a partir d'aquell moment les finques tornarien a estar al seu nom, elles havien d'acceptar la modificació del crèdit hipotecari que havia demanat Wilder Bay SL.
Tant el notari com els responsables de la promotora els van dir que si no signaven ho perdrien tot. La Victòria explica que es van veure coaccionades a signar.
El notari ens deia que ja es pagaria això. Que firméssim, que això quedaria net.
L'advocat que les representa, en Valeri Montseny Medalla, afegeix que la promotora també els va donar xecs bancaris per valor de 375.000 euros o avals perquè estiguessin tranquil·les, que si en algun moment els calia, tindrien aquells diners.
Tot els feia pensar que no s'haurien de fer càrrec de les quotes de la hipoteca perquè la promotora havia manifestat, també davant el notari, i per escrit, que pagaria les quotes, però Wilder Bay SL ja feia temps que tenia problemes per retornar el préstec i havia anat fent modificacions dels préstecs hipotecaris.
Quan la Victòria va anar a intentar cobrar el xec que la promotora li havia donat com a garantia de pagament en executar la permuta, es va trobar que el xec no tenia fons, no hi havia ni un euro. I la Roser també es va trobar que l'aval bancari que la promotora li havia donat ja havia caducat. Ara es penedeix de la permuta.
Tant de bo no ho haguéssim fet.
El 2012, Wilder Bay SL va acabar amb concurs de creditors.
L'advocat explica que al llarg dels anys el préstec hipotecari va anar saltant de Caixa Penedès a Banc Mare Nostrum, després a Banc Sabadell, a CaixaBank, i, finalment, a la Sareb, i que les seves clientes no van estar informades d'aquests canvis, ni de les condicions del préstec.
Els reclamen el deute 14 anys després
En tots aquests anys, cap de les entitats financeres tampoc els han reclamat el deute. Ni a elles, ni a un altre veí que també ha estat demandat per la Sareb. A tots tres, la Sareb els demana solidàriament els 3 milions i mig d'euros.
La Roser i la Victòria han decidit defensar-se i demandar la Sareb. Segons el seu advocat, aquesta és la manera de rebel·lar-se contra el dret formal de la Sareb. Valeri Montseny considera que és inexigible i que incompleix el títol principal de permuta, que deia que els pisos s'havien d'entregar lliures de càrregues.
Perquè s'infringeix el contracte de permuta.
L'Ajuntament de Sabadell ha comunicat per escrit a la Sareb que coneix la situació d'aquests tres veïns demandats, i que volen parlar-ne perquè els preocupa la situació.
Què diu la Sareb
La Sareb ha explicat a 3CatInfo que els veïns, quan van escripturar, sabien que hi havia unes càrregues hipotecàries. És a dir, que Wilder Bay SL els va fer la permuta amb la hipoteca.
Defensen que el 2012-2013 la Sareb va rebre tots els préstecs impagats de les caixes d'estalvi ja desaparegudes, i que ara està reclamant aquests deutes.
Segons la Sareb, qui va estafar aquestes veïnes va ser la promotora, però com que la promotora ja no existeix, ara la Sareb reclama el deute pendent a les propietàries.
Amb tot, la Sareb, ha avançat que habitualment acostuma a arribar a acords amb els propietaris abans del judici.
Subhasta judicial dels seus béns
A més de reclamar-los els 3 milions i mig d'euros, el 28 de gener del 2025 la Sareb va presentar la demanda d'execució hipotecària per iniciar els tràmits per subhastar els béns d'aquestes veïnes.
El jutjat que tramita aquest procés ha acordat publicar la tramitació de la demanda de la Victòria i la Roser a la Sareb al Registre de la Propietat on consten inscrites les seves finques. Això permet alertar a qualsevol interessat a adquirir-les en la seva subhasta judicial que aquesta podria resultar nul·la en el futur.
Com a contrapartida, la Roser i la Victòria han hagut de consignar 5.000 euros com a garantia dels possibles perjudicis que la Sareb pogués acreditar en la demora de la celebració de la subhasta o en el seu resultat.
Dimecres 15 d'abril és la data de la primera vista al jutjat de Sabadell, i probablement aleshores serà quan s'assenyalarà la data del judici.
