Tipus d'interès amunt i preus alts: el mercat immobiliari dona senyals de frenar
El mercat immobiliari dona símptomes d'esgotament i el nombre d'operacions de compravenda, que l'any passat creixia a ritme de dos dígits, s'ha estancat aquest 2026.
És, almenys, el que diuen les dades de l'Institut d'Estadística, que aquest dilluns ha presentat les xifres del març.
El mercat frena
En números absoluts, durant el primer trimestre de l'any s'han venut a Catalunya 30.159 habitatges; una cinquena part són d'obra nova i la resta, de segona mà.
Les vendes globals encara pugen, comparades amb el primer trimestre del 2025, però només un 1,1%. L'any passat avançaven a un ritme anual del 23%.
De fet, l'obra nova creix un 14%, però el mercat de segona mà s'ha frenat, amb una caiguda de l'1,9% de les operacions.
Malgrat aquests símptomes de frenada, la compravenda d'habitatges a Catalunya segueix creixent, però aquest primer trimestre del 2026 ho fa a un ritme inferior al del mateix període dels anys anteriors. Aquesta frenada és especialment acusada en el cas de la compravenda d'habitatges de segona mà.
En el conjunt de l'Estat, la tendència és similar, tot i que la frenada encara és més pronunciada. Cau el nombre total d'operacions en els dos mercats, tant el d'obra nova com la primera mà.
Enduriment del crèdit
La combinació de preus alts amb tipus d'interès cap amunt comença a notar-se en el mercat. La demanda hi és, però les condicions del finançament seran més dures. L'euríbor tancarà aquest abril amb la tercera pujada consecutiva, ara es mou en el 2,81% i la tendència és clarament a l'alça.
Tot això s'està traslladant al cost de les hipoteques. Les últimes dades, les del febrer, expliquen que els nous préstecs es constitueixen amb un tipus d'interès mitjà del 2,88%. El cost de les hipoteques havia anat cap avall --amb alts i baixos puntuals-- des de finals del 2024. Ara, la tendència ha canviat.
La guerra del Golf capgira les previsions
Apujar els tipus d'interès no entrava en els plans del Banc Central Europeu per a aquest any, però la guerra al golf Pèrsic ha capgirat l'escenari. El temor a un nou brot d'inflació ha disparat les alarmes i els mercats financers descompten un enduriment del cost del crèdit, que acabarà tenint conseqüències en el mercat immobiliari.
